99 050 €
T2
63 m²
PHALSBOURG
57370
N/A
vs marché
1 572
€/m²
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Créer un compte gratuit99 050 €
Appartement T2 • 2 pièces • 63 m²
PHALSBOURG (57370)
Balcon
Sous-sol
DPE
E
280 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Dans une copropriété de 15 lots principaux. APPARTEMENT Type F2 de 63,08 m² situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur. A rafraichir, il offre un beau potentiel et se compose : ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 050 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 164 €
Prix net vendeur
93 886 €
Frais de notaire
+8 265 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 315 €
Capital à emprunter
107 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
8 316 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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