393 686 €

T6 109 m²

PHALSBOURG 57370

N/A vs marché

3 612 €/m²

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393 686 €

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Maison • 6 pièces • 109 m²

PHALSBOURG (57370)

Terrain 780 m²

Jardin

PORTES OUVERTES les ven. 27 et sam. 28 mars à KILSTETT (67), ZELLWILLER (67) et WASSELONNE (67) Visitez 3 maisons bientôt livrées, échangeons sur votre projet personnalisé et décou...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 393 686 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 953 €

Prix net vendeur 376 733 €

Frais de notaire +27 665 €

Émoluments 4 088 €

Droits & taxes 22 227 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 421 351 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 421 351 €

Capital à emprunter 421 351 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 036 €/mois	15 261 €/mois	423 024 €	43 809 €	3,15%
10 ans	3 697 €/mois	11 203 €/mois	443 640 €	64 425 €	3,20%
15 ans	2 674 €/mois	8 103 €/mois	481 320 €	102 105 €	3,30%
20 ans	2 180 €/mois	6 606 €/mois	523 200 €	143 985 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 888 €/mois	5 721 €/mois	566 400 €	187 185 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,65%

14 388 €/an

Rendement net

2,31%

après charges

Cashflow

-1 647 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).