679 000 €

T5 210 m²

PIA 66380

+25% vs marché

3 233 €/m²

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679 000 €

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Agences 2

#aEvKD 679 000 € #b7LkK 649 000 €

Maison • 5 pièces • 210 m²

TRAVAUX

PIA (66380) • Pia

Terrain 1 296 m²

Construction 2015

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE B 74 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Nouveauté Secteur PIA Magnifique villa d'architecte en quatre faces de 2015 de type T5, sur une parcelle de 1296m² environ, d'une superficie habitable de 210m² environ, avec un gar...

Chemin des Vignes 66380 Pia

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 679 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 115 €

Prix net vendeur 652 885 €

Frais de notaire +46 606 €

Émoluments 6 736 €

Droits & taxes 38 520 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 725 606 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 725 606 €

Capital à emprunter 725 606 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 673 €/mois	26 282 €/mois	728 532 €	75 487 €	3,15%
10 ans	6 366 €/mois	19 291 €/mois	763 920 €	110 875 €	3,20%
15 ans	4 605 €/mois	13 955 €/mois	828 900 €	175 855 €	3,30%
20 ans	3 754 €/mois	11 376 €/mois	900 960 €	247 915 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 252 €/mois	9 855 €/mois	975 600 €	322 555 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,08%

27 720 €/an

Rendement net

2,60%

après charges

Cashflow

-2 664 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 5p, PIA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PIA ↗ +3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PIA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, PIA

2 466-2 616€

130j

2 741-2 891€

151j

2 923-3 073€

187j

3 172-3 322€

157j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#afD6Z Actuel	679 000 €	-
#aEvKD	679 000 €	-
#b7LkK	649 000 €	-4,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 PIA	650 000 €	2 889 €	225 m²	7	Voir
T7 PIA	650 000 €	2 708 €	240 m²	7	Voir
T5 PIA	649 000 €	3 090 €	210 m²	5	Voir
T5 PIA	649 000 €	3 090 €	210 m²	5	Voir
T5 PIA	649 000 €	3 090 €	210 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/07/2024	59 Av Francois Cassagnes	460 000 €	189 m²	2 434 €
06/05/2024	13 Av De La Mediterranee	595 400 €	182 m²	3 271 €
03/10/2023	36b Che De Las Carrettes	418 500 €	171 m²	2 447 €
13/09/2023	213b Av De Rivesaltes	355 000 €	171 m²	2 076 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).