369 000 €
T4
125 m²
PIA
66380
+8%
vs marché
2 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
PIA (66380)
Terrain
600 m²
Construction
2010
Exposition Sud
Calme
Jardin
Garage
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
16 500 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIA ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PIA
2 454-2 604€
115j
2 566-2 716€
116j
2 732-2 882€
171j
2 863-3 013€
97j
2 979-3 129€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PIA
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T7 PIA
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T5 PIA
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359 000 € | 2 528 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T4 PIA
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T5 PIA
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T4 PIA
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325 000 € | 2 778 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 PIA
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325 000 € | 2 778 € | 117 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Rue Du Cabernet | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 20/06/2025 | 24 Rue Des Gazanias | 288 944 € | 110 m² | 2 627 € |
| 16/06/2025 | 3 Rue Des Alouettes | 369 000 € | 110 m² | 3 355 € |
| 06/06/2025 | 21ter Av De La Mediterranee | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 23/05/2025 | 23 Rue Ernest Ferroul | 275 500 € | 109 m² | 2 528 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Llabanere | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Georges Brassens | 302 100 € | 146 m² | 2 069 € |
| 28/04/2025 | 18b Rue Du Grenache | 300 300 € | 103 m² | 2 916 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Vieux Cepages | 304 000 € | 120 m² | 2 533 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Du Soleil D Amont | 135 000 € | 101 m² | 1 337 € |
| 08/04/2025 | 8b Rue Du Vent Fou | 319 000 € | 132 m² | 2 417 € |
| 02/04/2025 | 27 Rue Du Clos Des Palmiers | 289 000 € | 104 m² | 2 779 € |
| 14/02/2025 | 3 Che De Las Carrettes | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 27/01/2025 | 70 Rte De Rivesaltes | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 15/01/2025 | 6 Lot Le Clos Du Levant | 347 500 € | 127 m² | 2 736 € |