219 000 €
T6
192 m²
PIA
66380
-56%
vs marché
1 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 6 pièces • 192 m²
PIA (66380)
Construction
1948
Terrasse
Jardin
Chauffage gaz
DPE
D
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 423 €
Prix net vendeur
210 577 €
Frais de notaire
+16 269 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 269 €
Capital à emprunter
235 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 236 208 € | 24 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 35 938 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 56 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,57%
25 344 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PIA ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PIA
|
229 000 € | 1 193 € | 192 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 4 Rue De La Pompe | 276 100 € | 153 m² | 1 805 € |
| 17/07/2024 | 59 Av Francois Cassagnes | 460 000 € | 189 m² | 2 434 € |
| 06/05/2024 | 13 Av De La Mediterranee | 595 400 € | 182 m² | 3 271 € |
| 15/04/2024 | 2 Rue Des Sucriers | 285 000 € | 165 m² | 1 727 € |
| 03/10/2023 | 36b Che De Las Carrettes | 418 500 € | 171 m² | 2 447 € |
| 13/09/2023 | 213b Av De Rivesaltes | 355 000 € | 171 m² | 2 076 € |
| 28/08/2023 | 27 Rue Ernest Ferroul | 497 000 € | 154 m² | 3 227 € |
| 25/07/2023 | 9004 Che Des Vignes | 266 000 € | 159 m² | 1 673 € |