689 000 €

Bien 275 m²

PIA 66380

N/A vs marché

2 505 €/m²

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689 000 €

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Bien • 6 pièces • 275 m²

TRAVAUX

PIA (66380) • Pia

Construction 2017

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE A 32 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Vente Maison d'architecte 6 pièces.iad France - David Giralt vous propose: NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ PIAMagnifique villa d'architecte en quatre faces de 2017 de type T6, sur une parcel...

Quartier Pia

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 689 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 810 €

Prix net vendeur 656 190 €

Frais de notaire +46 833 €

Émoluments 6 768 €

Droits & taxes 38 715 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 735 833 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 735 833 €

Capital à emprunter 735 833 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 795 €/mois	26 652 €/mois	738 780 €	76 531 €	3,15%
10 ans	6 456 €/mois	19 564 €/mois	774 720 €	112 471 €	3,20%
15 ans	4 670 €/mois	14 152 €/mois	840 600 €	178 351 €	3,30%
20 ans	3 807 €/mois	11 536 €/mois	913 680 €	251 431 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 298 €/mois	9 994 €/mois	989 400 €	327 151 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,27%

36 300 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-2 232 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 025 €/an

Charges copro. NR 1 650 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 541 €/an

GLI (2,5%) 908 €/an

Vacance locative 3 024 €/an

Total charges 11 298 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).