259 000 €
T4
82 m²
PIA
66380
+15%
vs marché
3 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PIA (66380)
Terrain
291 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
10 824 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIA ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PIA
2 454-2 604€
115j
2 566-2 716€
116j
2 732-2 882€
171j
2 863-3 013€
97j
2 979-3 129€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PIA
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259 000 € | 2 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 PIA
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260 000 € | 2 796 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PIA
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260 000 € | 2 796 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PIA
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260 000 € | 2 796 € | 93 m² | 4 | Voir |
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268 000 € | 3 229 € | 83 m² | 4 | Voir |
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269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PIA
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269 000 € | 2 956 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 PIA
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270 000 € | 3 034 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 PIA
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247 900 € | 2 754 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PIA
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245 500 € | 3 069 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PIA
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245 000 € | 2 988 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Rue Claude Monet | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 20/05/2025 | 12 Rue Des Anthemis | 202 550 € | 65 m² | 3 116 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue De L Hopital | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Des Moulins | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Du Soleil D Amont | 135 000 € | 101 m² | 1 337 € |
| 14/04/2025 | 21 Rue Des Goelands | 242 591 € | 97 m² | 2 501 € |
| 31/03/2025 | 9009 Rue Georges Brassens | 142 500 € | 92 m² | 1 549 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue D'alicante | 223 736 € | 88 m² | 2 542 € |
| 24/03/2025 | 27 Av Francois Cassagnes | 170 050 € | 63 m² | 2 699 € |
| 12/03/2025 | 4 Av Louis Torcatis | 151 000 € | 68 m² | 2 221 € |
| 12/03/2025 | 34 Che De La Poudriere | 256 500 € | 70 m² | 3 664 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue De La Palmeraie | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Des Amarantes | 218 000 € | 96 m² | 2 271 € |
| 24/02/2025 | 38 Rue Des Fontaines | 152 650 € | 70 m² | 2 181 € |
| 24/02/2025 | 25b Che De La Poudriere | 200 150 € | 81 m² | 2 471 € |