265 000 €
T4
105 m²
PIA
66380
-8%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
PIA (66380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 860 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIA ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PIA
2 454-2 604€
115j
2 566-2 716€
116j
2 732-2 882€
171j
2 863-3 013€
97j
2 979-3 129€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PIA
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269 000 € | 2 423 € | 111 m² | 4 | Voir |
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269 000 € | 2 118 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T4 PIA
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 4 | Voir |
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269 900 € | 2 327 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T6 PIA
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279 000 € | 2 426 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 PIA
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279 000 € | 2 426 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PIA
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279 000 € | 2 426 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PIA
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279 000 € | 2 426 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Rue Claude Monet | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 26/06/2025 | 4 Rue Du Cabernet | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 20/06/2025 | 24 Rue Des Gazanias | 288 944 € | 110 m² | 2 627 € |
| 16/06/2025 | 3 Rue Des Alouettes | 369 000 € | 110 m² | 3 355 € |
| 06/06/2025 | 21ter Av De La Mediterranee | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 23/05/2025 | 23 Rue Ernest Ferroul | 275 500 € | 109 m² | 2 528 € |
| 28/04/2025 | 18b Rue Du Grenache | 300 300 € | 103 m² | 2 916 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Des Moulins | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Vieux Cepages | 304 000 € | 120 m² | 2 533 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Du Soleil D Amont | 135 000 € | 101 m² | 1 337 € |
| 14/04/2025 | 21 Rue Des Goelands | 242 591 € | 97 m² | 2 501 € |
| 02/04/2025 | 27 Rue Du Clos Des Palmiers | 289 000 € | 104 m² | 2 779 € |
| 31/03/2025 | 9009 Rue Georges Brassens | 142 500 € | 92 m² | 1 549 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue D'alicante | 223 736 € | 88 m² | 2 542 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Des Amarantes | 218 000 € | 96 m² | 2 271 € |