211 000 €
T3
83 m²
PIA
66380
-13%
vs marché
2 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
PIA (66380) • Pia
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 048 €
Prix net vendeur
200 952 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 609 €
Capital à emprunter
226 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 227 556 € | 23 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 612 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
10 956 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIA ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PIA
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 PIA
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 PIA
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 PIA
|
216 000 € | 2 700 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 PIA
|
222 000 € | 2 775 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 PIA
|
200 000 € | 2 273 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIA
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIA
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIA
|
185 000 € | 2 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIA
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Rue Claude Monet | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 20/05/2025 | 12 Rue Des Anthemis | 202 550 € | 65 m² | 3 116 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue De L Hopital | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Des Moulins | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 28/04/2025 | 18b Rue Du Grenache | 300 300 € | 103 m² | 2 916 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Du Soleil D Amont | 135 000 € | 101 m² | 1 337 € |
| 14/04/2025 | 21 Rue Des Goelands | 242 591 € | 97 m² | 2 501 € |
| 31/03/2025 | 9009 Rue Georges Brassens | 142 500 € | 92 m² | 1 549 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue D'alicante | 223 736 € | 88 m² | 2 542 € |
| 24/03/2025 | 27 Av Francois Cassagnes | 170 050 € | 63 m² | 2 699 € |
| 12/03/2025 | 4 Av Louis Torcatis | 151 000 € | 68 m² | 2 221 € |
| 12/03/2025 | 34 Che De La Poudriere | 256 500 € | 70 m² | 3 664 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue De La Palmeraie | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Des Amarantes | 218 000 € | 96 m² | 2 271 € |
| 24/02/2025 | 38 Rue Des Fontaines | 152 650 € | 70 m² | 2 181 € |