867 000 €
T8
333 m²
PIBRAC
31820
-19%
vs marché
2 604
€/m²
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Créer un compte gratuit867 000 €
Maison • 8 pièces • 333 m²
PIBRAC (31820) • Pibrac
Construction
1980
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
113 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Imaginez-vous rentrer chaque jour au fond d'une impasse, loin de l'agitation, et découvrir votre maison nichée dans un écrin de verdure.Le portail franchi, le temps semble suspendu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
867 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 346 €
Prix net vendeur
833 654 €
Frais de notaire
+59 004 €
Émoluments
8 469 €
Droits & taxes
49 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
926 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
926 004 €
Capital à emprunter
926 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 068 €/mois | 33 539 €/mois | 929 712 € | 96 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 125 €/mois | 24 621 €/mois | 975 000 € | 141 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 876 €/mois | 17 806 €/mois | 1 057 680 € | 224 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 791 €/mois | 14 518 €/mois | 1 149 840 € | 316 437 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 150 €/mois | 12 576 €/mois | 1 245 000 € | 411 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
43 956 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-2 904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 663 €/an
Charges copro. NR
1 998 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 077 €/an
GLI (2,5%)
1 099 €/an
Vacance locative
3 662 €/an
Total charges
13 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian