154 800 €
T4
92 m²
PICAUVILLE
50360
-9%
vs marché
1 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 800 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
PICAUVILLE (50360)
Terrain
1 759 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 371 €
Prix net vendeur
147 429 €
Frais de notaire
+11 938 €
Émoluments
1 890 €
Droits & taxes
8 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 738 €
Capital à emprunter
166 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 167 412 € | 17 348 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 175 560 € | 25 496 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 190 440 € | 40 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 57 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 224 100 € | 74 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
12 144 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PICAUVILLE ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PICAUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 12 Pl Du General Leclerc | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue D Utah Beach | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 15/02/2025 | 20 Cite De La Chapelle | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 07/02/2025 | 1 Rte Du Bauptois - Moitiers Bau | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 19/12/2024 | 51 Rue D Utah Beach | 207 000 € | 84 m² | 2 464 € |
| 12/12/2024 | 2 Che Des Meuniers -moitiers Bau | 287 000 € | 78 m² | 3 679 € |
| 03/12/2024 | 36 La Vienville | 238 550 € | 75 m² | 3 181 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue De La Beurrerie -crettevil | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 16/11/2024 | 7 Village De Caponet | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 23/08/2024 | 9a Rue Des Ancres - Amfreville | 163 000 € | 86 m² | 1 895 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Du Marais - Vindefontaine | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 19/06/2024 | 12 Rue Grande Rue - Cretteville | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 28/05/2024 | 37 Rue Du Bauptois | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 27/04/2024 | 21 Rte De St Martin -moitiers Bau | 108 650 € | 91 m² | 1 194 € |
| 06/04/2024 | 37 Rue D Utah Beach | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |