307 540 €
T7
211 m²
PICAUVILLE
50360
-5%
vs marché
1 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 540 €
Maison • 7 pièces • 211 m²
PICAUVILLE (50360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 540 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 828 €
Prix net vendeur
295 712 €
Frais de notaire
+22 108 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 648 €
Capital à emprunter
329 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 330 960 € | 34 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 347 040 € | 50 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 376 560 € | 79 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 409 200 € | 112 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 443 100 € | 146 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,06%
27 852 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 5079 Longuerac -moitiers Baupto | 135 000 € | 168 m² | 804 € |
| 20/07/2024 | 4 Rue Chemin Des Ecoles | 205 000 € | 180 m² | 1 139 € |
| 26/01/2024 | 32 Rue De La Poterie -vindefontai | 245 000 € | 218 m² | 1 124 € |
| 02/11/2023 | 4 Rue De Pont L'abbe -vindefonta | 308 015 € | 169 m² | 1 823 € |