79 500 €
T5
77 m²
PIEGUT PLUVIERS
24360
-16%
vs marché
1 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
PIEGUT PLUVIERS (24360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 786 €
Prix net vendeur
75 714 €
Frais de notaire
+7 019 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 519 €
Capital à emprunter
86 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 8 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 653 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,78%
10 164 €/an
Rendement net
8,03%
après charges
Cashflow
+76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIEGUT PLUVIERS ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIEGUT PLUVIERS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 6 Rte De Saint Mathieu | 91 720 € | 79 m² | 1 161 € |
| 19/02/2025 | 8 Rte De Cabaniers | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 10/01/2025 | 9999 Villefaix | 174 796 € | 90 m² | 1 942 € |
| 23/12/2024 | 412 Pluviers Nord | 71 390 € | 97 m² | 736 € |
| 08/11/2024 | 1 All Jean-louis Sussat | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 14/10/2024 | 19 Rte De Marval | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 18/09/2024 | 6 Rue Andre Masfrand | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 26/08/2024 | 20 Rue De La Liberation | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 11/07/2024 | 569 La Renaudie | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 11/07/2024 | 569 La Renaudie | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 14/06/2024 | 5 All De Verneilh-puyrazeau | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 28/05/2024 | 41 Rue De La Tour | 43 225 € | 65 m² | 665 € |
| 03/05/2024 | 495 Villefaix Ouest | 62 500 € | 74 m² | 845 € |
| 26/03/2024 | 4 Bd Du 14 Juillet | 96 500 € | 91 m² | 1 060 € |
| 18/03/2024 | 23 Rue Du 19 Mars 1962 | 83 000 € | 74 m² | 1 122 € |