359 040 €
T5
100 m²
PIEGUT PLUVIERS
24360
+192%
vs marché
3 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 040 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PIEGUT PLUVIERS (24360)
Terrain
44 233 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 097 €
Prix net vendeur
341 943 €
Frais de notaire
+25 279 €
Émoluments
3 755 €
Droits & taxes
20 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 319 €
Capital à emprunter
384 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 594 €/mois | 13 921 €/mois | 385 896 € | 40 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 233 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
13 200 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIEGUT PLUVIERS ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIEGUT PLUVIERS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 36 Rue Des Champs Fleuris | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 11/04/2025 | 91 Rue De La Liberation | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 17/02/2025 | 446 Tous Vents Et Montagut | 138 500 € | 110 m² | 1 259 € |
| 10/01/2025 | 9999 Villefaix | 174 796 € | 90 m² | 1 942 € |
| 23/12/2024 | 412 Pluviers Nord | 71 390 € | 97 m² | 736 € |
| 08/11/2024 | 1 All Jean-louis Sussat | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 14/10/2024 | 19 Rte De Marval | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 18/09/2024 | 6 Rue Andre Masfrand | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 26/08/2024 | 20 Rue De La Liberation | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 21/08/2024 | 440a Pluviers | 50 000 € | 118 m² | 424 € |
| 11/07/2024 | 569 La Renaudie | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 15/05/2024 | 6 Bd Du 14 Juillet | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 26/03/2024 | 4 Bd Du 14 Juillet | 96 500 € | 91 m² | 1 060 € |
| 15/03/2024 | 5 Rue Du 6 Juin 1944 | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 15/03/2024 | 36 Rue Andre Masfrand | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |