62 000 €
T3
85 m²
PIENNES
54490
-61%
vs marché
729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
PIENNES (54490)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 952 €
Prix net vendeur
59 048 €
Frais de notaire
+5 872 €
Émoluments
1 039 €
Droits & taxes
3 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 872 €
Capital à emprunter
67 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 68 124 € | 7 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 71 400 € | 10 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 77 580 € | 16 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 84 240 € | 23 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 91 200 € | 30 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,10%
11 220 €/an
Rendement net
11,39%
après charges
Cashflow
+246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PIENNES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PIENNES
|
62 000 € | 729 € | 85 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 24 Rue De Verdun | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 09/06/2023 | 1b Rue Du Trebois | 99 000 € | 72 m² | 1 375 € |
| 02/06/2023 | 15 Rue Ambroise Croizat | 84 700 € | 101 m² | 839 € |
| 03/05/2023 | 94 Cite De La Gare | 50 000 € | 75 m² | 667 € |