222 000 €
T5
93 m²
PIENNES
54490
+69%
vs marché
2 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
PIENNES (54490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
12 276 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIENNES ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Rue Curicque | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 02/05/2025 | 30 Rue Emile Zola | 340 365 € | 112 m² | 3 039 € |
| 25/03/2025 | 49 Rue De La Liberte | 158 000 € | 104 m² | 1 519 € |
| 22/01/2025 | 22 Rue Nahan | 205 150 € | 92 m² | 2 230 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Paul Eluard | 151 000 € | 82 m² | 1 841 € |
| 17/12/2024 | 43 Rue Gabriel Peri | 43 980 € | 76 m² | 579 € |
| 10/12/2024 | 21 Lot Rosa Luxemburg | 94 450 € | 113 m² | 836 € |
| 04/12/2024 | 29 Rue Gino Raimondi | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 27/11/2024 | 15 Rue Gino Raimondi | 129 000 € | 93 m² | 1 387 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Du 19 Mars 1962 | 23 000 € | 79 m² | 291 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Simon | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 30/10/2024 | 73 Rue Michel Rondet | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 24/10/2024 | 15 Rue De La Liberte | 129 000 € | 113 m² | 1 142 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Mousty | 123 750 € | 74 m² | 1 672 € |
| 14/10/2024 | 10 Rue De La Commune De Paris | 210 200 € | 86 m² | 2 444 € |