85 000 €
T3
80 m²
PIENNES
54490
-15%
vs marché
1 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
PIENNES (54490) • Piennes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,42%
10 560 €/an
Rendement net
7,81%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIENNES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PIENNES
|
85 000 € | 1 063 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Rue Curicque | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 22/01/2025 | 22 Rue Nahan | 205 150 € | 92 m² | 2 230 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Paul Eluard | 151 000 € | 82 m² | 1 841 € |
| 17/12/2024 | 43 Rue Gabriel Peri | 43 980 € | 76 m² | 579 € |
| 04/12/2024 | 29 Rue Gino Raimondi | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 27/11/2024 | 15 Rue Gino Raimondi | 129 000 € | 93 m² | 1 387 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Du 19 Mars 1962 | 23 000 € | 79 m² | 291 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Simon | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 30/10/2024 | 73 Rue Michel Rondet | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Mousty | 123 750 € | 74 m² | 1 672 € |
| 14/10/2024 | 10 Rue De La Commune De Paris | 210 200 € | 86 m² | 2 444 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue Du Quatre Septembre | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 16/09/2024 | 52 Rue Du 19 Mars 1962 | 59 001 € | 99 m² | 596 € |
| 11/09/2024 | 15 Rue Guy Mocquet | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 27/08/2024 | 29 Cite De La Gare | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |