173 000 €
T5
99 m²
PIENNES
54490
+24%
vs marché
1 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
PIENNES (54490)
Terrain
715 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
13 068 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIENNES ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Rue Curicque | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 02/05/2025 | 30 Rue Emile Zola | 340 365 € | 112 m² | 3 039 € |
| 25/03/2025 | 49 Rue De La Liberte | 158 000 € | 104 m² | 1 519 € |
| 22/01/2025 | 22 Rue Nahan | 205 150 € | 92 m² | 2 230 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Paul Eluard | 151 000 € | 82 m² | 1 841 € |
| 10/12/2024 | 21 Lot Rosa Luxemburg | 94 450 € | 113 m² | 836 € |
| 27/11/2024 | 15 Rue Gino Raimondi | 129 000 € | 93 m² | 1 387 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Du 19 Mars 1962 | 23 000 € | 79 m² | 291 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Simon | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 24/10/2024 | 15 Rue De La Liberte | 129 000 € | 113 m² | 1 142 € |
| 14/10/2024 | 10 Rue De La Commune De Paris | 210 200 € | 86 m² | 2 444 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue Du Quatre Septembre | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 16/09/2024 | 52 Rue Du 19 Mars 1962 | 59 001 € | 99 m² | 596 € |
| 11/09/2024 | 15 Rue Guy Mocquet | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 07/08/2024 | 1b Rue Guy Mocquet | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |