134 900 €
T6
104 m²
PIERRE BUFFIERE
87260
-3%
vs marché
1 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 900 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
PIERRE BUFFIERE (87260)
Terrain
103 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 809 €
Prix net vendeur
129 091 €
Frais de notaire
+10 680 €
Émoluments
1 714 €
Droits & taxes
7 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 580 €
Capital à emprunter
145 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 138 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 698 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,18%
13 728 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PIERRE BUFFIERE
|
134 900 € | 1 297 € | 104 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 4 Rue Des Myosotis | 114 200 € | 90 m² | 1 269 € |
| 27/01/2025 | 6 Av De Toulouse | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 05/08/2024 | 5298 Champ De Foire | 190 500 € | 107 m² | 1 780 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Dupuytren | 123 500 € | 106 m² | 1 165 € |
| 25/06/2024 | 14 Rue Jean Paul Sarre | 104 990 € | 87 m² | 1 207 € |
| 28/05/2024 | 28 Rue Du College | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 08/03/2024 | 15 Rue Jean Paul Sarre | 202 000 € | 116 m² | 1 741 € |
| 16/01/2024 | 15 Rue Des Myosotis | 126 000 € | 103 m² | 1 223 € |
| 24/07/2023 | 5041 La Ville | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 05/04/2023 | 5190 Imp Blanzou | 30 000 € | 100 m² | 300 € |