38 500 €
T3
70 m²
PIERRE BUFFIERE
87260
-61%
vs marché
550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
PIERRE BUFFIERE (87260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 833 €
Prix net vendeur
36 667 €
Frais de notaire
+4 267 €
Émoluments
754 €
Droits & taxes
2 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 767 €
Capital à emprunter
42 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 42 924 € | 4 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 45 000 € | 6 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 271 €/mois | 821 €/mois | 48 780 € | 10 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 53 040 € | 14 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 192 €/mois | 582 €/mois | 57 600 € | 19 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,00%
9 240 €/an
Rendement net
15,04%
après charges
Cashflow
+279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIERRE BUFFIERE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIERRE BUFFIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 3 Rue Des Botteaux | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Des Myosotis | 114 200 € | 90 m² | 1 269 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue De Beausoleil | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 04/10/2024 | 23 Rue Dupuytren | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Du College | 88 000 € | 50 m² | 1 760 € |
| 25/06/2024 | 14 Rue Jean Paul Sarre | 104 990 € | 87 m² | 1 207 € |
| 28/05/2024 | 28 Rue Du College | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 22/05/2024 | 25 Rue Dupuytren | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 15/04/2024 | 5071 Rue Des Hors | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 26/03/2024 | 4 Rue Des Bleuets | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 20/03/2024 | 26 Rue Du College | 82 000 € | 74 m² | 1 108 € |
| 19/01/2024 | 19 Av De Toulouse | 94 800 € | 73 m² | 1 299 € |
| 26/10/2023 | 5050 Rue Des Clous | 84 150 € | 70 m² | 1 202 € |
| 19/10/2023 | 5428 Rue Jean Paul Sarre | 101 000 € | 71 m² | 1 423 € |
| 20/09/2023 | 5475g Chez Thoumillou Haut | 79 000 € | 62 m² | 1 274 € |