399 800 €
T4
100 m²
PIERREFEU DU VAR
83390
-7%
vs marché
3 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 800 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PIERREFEU DU VAR (83390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
380 762 €
Frais de notaire
+27 941 €
Émoluments
4 127 €
Droits & taxes
22 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 741 €
Capital à emprunter
427 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 44 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 450 360 € | 65 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 488 520 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 190 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
13 200 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIERREFEU DU VAR ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIERREFEU DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 59 Imp Des Sansonnets | 484 900 € | 109 m² | 4 449 € |
| 29/04/2025 | 32 Av Des Anc Combattants D Afn | 38 112 € | 108 m² | 353 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Come Monier | 475 000 € | 120 m² | 3 958 € |
| 18/03/2025 | 25 Imp Des Colibris | 499 700 € | 106 m² | 4 714 € |
| 18/03/2025 | 15 Che De La Portaniere | 1 570 000 € | 113 m² | 13 894 € |
| 17/03/2025 | 46 Che Du Deffens De Becasson | 307 000 € | 100 m² | 3 070 € |
| 18/02/2025 | 18 Imp Syrah | 582 650 € | 97 m² | 6 007 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Du Bassin | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue De La Republique | 251 150 € | 90 m² | 2 791 € |
| 06/12/2024 | 53b Che De La Joselette | 410 000 € | 87 m² | 4 713 € |
| 06/12/2024 | 8 Av Frederic Mistral | 284 000 € | 89 m² | 3 191 € |
| 28/11/2024 | 17a Imp Des Mesanges | 375 000 € | 84 m² | 4 464 € |
| 08/11/2024 | 10 Che Des David | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 10/10/2024 | 1 Av Saint Michel | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 03/10/2024 | 96 Imp Des Vanneaux | 393 540 € | 98 m² | 4 016 € |