170 000 €
T3
47 m²
PIERREFEU DU VAR
83390
+30%
vs marché
3 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
PIERREFEU DU VAR (83390) • Pierrefeu-du-Var
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
160 377 €
Frais de notaire
+12 826 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 826 €
Capital à emprunter
182 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
6 204 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PIERREFEU DU VAR ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PIERREFEU DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 23 Rue De L Asile | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 29/04/2025 | 19 Av Des Anc Combattants D Afn | 199 250 € | 42 m² | 4 744 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Jules Ferry | 136 000 € | 65 m² | 2 092 € |
| 18/04/2025 | 63 Rue Jules Favre | 100 000 € | 34 m² | 2 941 € |
| 14/04/2025 | 2 Av Leon Blum | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue De La Republique | 139 500 € | 58 m² | 2 405 € |
| 03/02/2025 | 77 Av Des Anc Combattants D Afn | 211 650 € | 64 m² | 3 307 € |
| 20/12/2024 | 3 Bd Henri Guerin | 290 000 € | 67 m² | 4 328 € |
| 30/09/2024 | 5154 Pl Wilson | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 11/09/2024 | 31b Rue Jules Favre | 133 011 € | 42 m² | 3 167 € |
| 29/08/2024 | 120 All Des Platanes | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 09/08/2024 | 5 Bd Henri Guerin | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 02/08/2024 | 2b Av Pierre Renaudel | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |
| 22/07/2024 | 2 Av Leon Blum | 61 000 € | 45 m² | 1 356 € |
| 22/07/2024 | 273 Rte De Puget Ville | 64 250 000 € | 62 m² | 1 036 290 € |