132 000 €
T2
44 m²
PIERREFEU DU VAR
83390
+52%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
PIERREFEU DU VAR (83390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 472 €
Prix net vendeur
124 528 €
Frais de notaire
+10 367 €
Émoluments
1 670 €
Droits & taxes
7 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 367 €
Capital à emprunter
142 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 142 968 € | 14 838 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 149 880 € | 21 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 162 540 € | 34 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
5 808 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PIERREFEU DU VAR ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PIERREFEU DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 23 Rue De L Asile | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 29/04/2025 | 19 Av Des Anc Combattants D Afn | 199 250 € | 42 m² | 4 744 € |
| 18/04/2025 | 63 Rue Jules Favre | 100 000 € | 34 m² | 2 941 € |
| 14/04/2025 | 2 Av Leon Blum | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue De La Republique | 139 500 € | 58 m² | 2 405 € |
| 03/02/2025 | 77 Av Des Anc Combattants D Afn | 211 650 € | 64 m² | 3 307 € |
| 30/09/2024 | 5154 Pl Wilson | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 11/09/2024 | 31b Rue Jules Favre | 133 011 € | 42 m² | 3 167 € |
| 29/08/2024 | 120 All Des Platanes | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 09/08/2024 | 5 Bd Henri Guerin | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 02/08/2024 | 2b Av Pierre Renaudel | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |
| 22/07/2024 | 348 Rte Des Maures | 64 250 000 € | 58 m² | 1 107 759 € |
| 22/07/2024 | 2 Av Leon Blum | 61 000 € | 45 m² | 1 356 € |
| 22/07/2024 | 273 Rte De Puget Ville | 64 250 000 € | 62 m² | 1 036 290 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue Louis Pasteur | 152 250 € | 59 m² | 2 581 € |