1 846 000 €

T6 194 m²

PIERREFEU DU VAR 83390

+178% vs marché

9 515 €/m²

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1 846 000 €

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Maison • 6 pièces • 194 m²

PIERREFEU DU VAR (83390)

Terrain 3 119 m²

Jardin Garage Sous-sol

DPE D 212 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Immobilier.notaires® et l’office notarial ANDERLAINE, SELAS pluri-professionnelle vous proposent :Villa à vendre - PIERREFEU DU VAR (83390)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -...

4 Impasse des Lentisques 83390 Pierrefeu-du-Var

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 846 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -71 000 €

Prix net vendeur 1 775 000 €

Frais de notaire +123 570 €

Émoluments 17 495 €

Droits & taxes 104 725 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 969 570 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 969 570 €

Capital à emprunter 1 969 570 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 542 €/mois	71 339 €/mois	1 977 528 €	204 915 €	3,15%
10 ans	17 281 €/mois	52 367 €/mois	2 073 720 €	301 107 €	3,20%
15 ans	12 499 €/mois	37 876 €/mois	2 249 820 €	477 207 €	3,30%
20 ans	10 190 €/mois	30 879 €/mois	2 445 600 €	672 987 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 827 €/mois	26 748 €/mois	2 648 100 €	875 487 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,39%

25 608 €/an

Rendement net

0,88%

après charges

Cashflow

-10 096 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 134 €/an

Charges copro. NR 1 164 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 793 €/an

GLI (2,5%) 640 €/an

Vacance locative 2 133 €/an

Total charges 8 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

152% plus cher

* Maison 6p, PIERREFEU DU VAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, PIERREFEU DU VAR ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 PUGET VILLE	1 895 000 €	8 614 €	220 m²	7	Voir
T7 PUGET VILLE	1 895 000 €	8 614 €	220 m²	7	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	33 Rue Cabernet	550 000 €	165 m²	3 333 €
17/01/2025	44 Imp Des Perriers	810 000 €	169 m²	4 793 €
20/08/2024	4 Lot Le Bois Saint Michel	699 950 €	194 m²	3 608 €
03/05/2024	32 Che De La Joselette	621 900 €	160 m²	3 887 €
25/08/2023	3 Rte De Puget Ville	450 000 €	192 m²	2 344 €
27/04/2023	52 Rte Des Maures	475 000 €	162 m²	2 932 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).