435 000 €
T5
128 m²
PIERREFEU DU VAR
83390
-21%
vs marché
3 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
PIERREFEU DU VAR (83390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
16 896 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIERREFEU DU VAR ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIERREFEU DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PIERREFEU DU VAR
|
435 000 € | 3 398 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERREFEU DU VAR
|
439 000 € | 3 628 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERREFEU DU VAR
|
439 000 € | 3 628 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUERS
|
443 000 € | 3 434 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUERS
|
443 000 € | 3 434 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUERS
|
443 000 € | 3 434 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUERS
|
443 000 € | 3 434 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUERS
|
443 000 € | 3 434 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUERS
|
424 000 € | 3 533 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUERS
|
424 000 € | 3 533 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERREFEU DU VAR
|
449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERREFEU DU VAR
|
449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 PIERREFEU DU VAR
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 PIERREFEU DU VAR
|
450 000 € | 3 309 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERREFEU DU VAR
|
450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 46b Che De Jean Court Le Haut | 729 500 € | 150 m² | 4 863 € |
| 10/06/2025 | 50 Rue Marcel Pagnol | 365 800 € | 139 m² | 2 632 € |
| 21/05/2025 | 59 Imp Des Sansonnets | 484 900 € | 109 m² | 4 449 € |
| 29/04/2025 | 32 Av Des Anc Combattants D Afn | 38 112 € | 108 m² | 353 € |
| 29/04/2025 | 21 Imp Du Pont Volant | 410 000 € | 143 m² | 2 867 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Come Monier | 475 000 € | 120 m² | 3 958 € |
| 18/03/2025 | 15 Che De La Portaniere | 1 570 000 € | 113 m² | 13 894 € |
| 18/03/2025 | 25 Imp Des Colibris | 499 700 € | 106 m² | 4 714 € |
| 12/12/2024 | 31 Che De Jean Court | 690 000 € | 130 m² | 5 308 € |
| 15/11/2024 | 3 Av Jean Giono | 436 000 € | 140 m² | 3 114 € |
| 08/11/2024 | 10 Che Des David | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 30/08/2024 | 14 Imp Des Piverts | 621 050 € | 111 m² | 5 595 € |
| 31/07/2024 | 37 Che De Belle Lame | 437 850 € | 138 m² | 3 173 € |
| 26/07/2024 | 9500 Les Plantiers | 450 190 € | 124 m² | 3 631 € |
| 26/07/2024 | 77 Rue Jules Favre | 347 710 € | 102 m² | 3 409 € |