90 000 €
Bien
56 m²
PIERREFEU DU VAR
83390
N/A
vs marché
1 607
€/m²
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Local commercial • 56 m²
PIERREFEU DU VAR (83390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
7 392 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 12 Av Des Anc Combattants D Afn | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 17/02/2025 | 13 Imp Du Pin D Alep | 272 000 € | 50 m² | 5 440 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Victor Maurel | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 20/12/2024 | 61 Rue Jules Favre | 111 500 € | 68 m² | 1 640 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue De L Ermitage | 124 000 € | 40 m² | 3 100 € |
| 20/09/2024 | 19 Av Pierre Renaudel | 289 000 € | 72 m² | 4 014 € |
| 19/08/2024 | 8 Rue De La Chapelle | 233 200 € | 66 m² | 3 533 € |
| 12/08/2024 | 17 Av Pierre Renaudel | 308 800 € | 53 m² | 5 826 € |
| 10/08/2024 | 13 Rue De L Ermitage | 178 000 € | 76 m² | 2 342 € |
| 01/08/2024 | 18 Imp Du Pin D Alep | 251 000 € | 49 m² | 5 122 € |
| 06/06/2024 | 78 Rue Des Rouves | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 24/05/2024 | 6 Av Aime Gaston Graziani | 345 000 € | 71 m² | 4 859 € |
| 06/05/2024 | 16 Imp Du Pin D Alep | 237 500 € | 49 m² | 4 847 € |
| 02/04/2024 | 11ter Av Pierre Renaudel | 118 000 € | 38 m² | 3 105 € |
| 07/02/2024 | 83 Rte Des Maures | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |