64 000 €

T3 94 m²

PIERREFEU DU VAR 83390

-75% vs marché

681 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

64 000 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 94 m²

VIAGER

PIERREFEU DU VAR (83390) • Pierrefeu-du-Var

Construction 1945

Copropriété 2 lots

Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE D 183 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Viager occupé : une tête Homme de 79 ans , 64000 € de bouquet paiement au comptant puis rente à vie de 420 €/mois Valeur vénale : 184000 € Taxe foncière hors taxe d ordures ménagèr...

32 Rue de la Chapelle 83390 Pierrefeu-du-Var

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 64 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 048 €

Prix net vendeur 60 952 €

Frais de notaire +6 007 €

Émoluments 1 061 €

Droits & taxes 3 596 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 70 007 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 70 007 €

Capital à emprunter 70 007 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	837 €/mois	2 536 €/mois	70 308 €	7 302 €	3,15%
10 ans	614 €/mois	1 861 €/mois	73 680 €	10 674 €	3,20%
15 ans	444 €/mois	1 345 €/mois	79 920 €	16 914 €	3,30%
20 ans	362 €/mois	1 097 €/mois	86 880 €	23 874 €	3,40%
25 ans	314 €/mois	952 €/mois	94 200 €	31 194 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,39%

12 408 €/an

Rendement net

12,22%

après charges

Cashflow

+303 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

76% moins cher

* Appartement 3p, PIERREFEU DU VAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PIERREFEU DU VAR ↘ -3.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PIERREFEU DU VAR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	775 Che De Maraval	165 000 €	105 m²	1 571 €
03/03/2025	19 Av Des Anc Combattants D Afn	302 000 €	77 m²	3 922 €
30/09/2024	5154 Pl Wilson	220 000 €	80 m²	2 750 €
22/07/2024	363 Rte Des Maures	64 250 000 €	87 m²	738 506 €
22/07/2024	273 Rte De Puget Ville	64 250 000 €	90 m²	713 889 €
12/03/2024	5 Rue De La Republique	125 000 €	79 m²	1 582 €
09/01/2024	5 Rue De La Republique	115 000 €	79 m²	1 456 €
26/09/2023	5402a Le Village	215 000 €	80 m²	2 688 €
22/05/2023	22 Rue De L Ermitage	180 000 €	98 m²	1 837 €
27/04/2023	3 Rue Du Moulin A Huile	235 000 €	111 m²	2 117 €
11/04/2023	5 Rue De La Republique	260 000 €	79 m²	3 291 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).