235 000 €
T3
50 m²
PIERREFEU DU VAR
83390
+24%
vs marché
4 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
PIERREFEU DU VAR (83390) • Pierrefeu-du-Var
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
6 600 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIERREFEU DU VAR ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIERREFEU DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 13 Imp Du Pin D Alep | 272 000 € | 50 m² | 5 440 € |
| 20/12/2024 | 61 Rue Jules Favre | 111 500 € | 68 m² | 1 640 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue De L Ermitage | 124 000 € | 40 m² | 3 100 € |
| 19/08/2024 | 8 Rue De La Chapelle | 233 200 € | 66 m² | 3 533 € |
| 12/08/2024 | 17 Av Pierre Renaudel | 308 800 € | 53 m² | 5 826 € |
| 07/08/2024 | 19 Rue Jules Ferry | 177 000 € | 30 m² | 5 900 € |
| 01/08/2024 | 18 Imp Du Pin D Alep | 251 000 € | 49 m² | 5 122 € |
| 06/06/2024 | 78 Rue Des Rouves | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 06/05/2024 | 16 Imp Du Pin D Alep | 237 500 € | 49 m² | 4 847 € |
| 02/04/2024 | 11ter Av Pierre Renaudel | 118 000 € | 38 m² | 3 105 € |
| 09/01/2024 | 14 Rue Louis Honore | 137 000 € | 49 m² | 2 796 € |
| 05/12/2023 | 23 Imp Du Pin D Alep | 237 500 € | 50 m² | 4 750 € |
| 26/10/2023 | 5 Rue De La Chapelle | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 11/10/2023 | 3 Rue De La Chapelle | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 26/09/2023 | 69 Rue Jules Favre | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |