1 100 000 €

T7 220 m²

PIERREFEU DU VAR 83390

+20% vs marché

5 000 €/m²

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1 100 000 €

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Agences 2

#aaJ8A 1 260 000 € #abc1O 1 260 000 €

Maison • 7 pièces • 220 m²

SANS TRAVAUX

PIERREFEU DU VAR (83390) • Pierrefeu-du-Var

Niveaux 2

Piscine Calme Non mitoyen Terrasse Jardin

DPE C 121 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

iad France - Nathalie Querrien vous propose: Pierrefeu-du-Var - Maison familiale 5 chambres avec piscine et dépendance sur grand terrainSituée dans un environnement calme et nature...

204 Chemin de Jean Court 83390 Pierrefeu-du-Var

Probabilité : 81%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 100 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 308 €

Prix net vendeur 1 057 692 €

Frais de notaire +74 370 €

Émoluments 10 617 €

Droits & taxes 62 403 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 174 370 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 174 370 €

Capital à emprunter 1 174 370 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 037 €/mois	42 536 €/mois	1 179 108 €	122 175 €	3,15%
10 ans	10 304 €/mois	31 224 €/mois	1 236 480 €	179 547 €	3,20%
15 ans	7 452 €/mois	22 582 €/mois	1 341 360 €	284 427 €	3,30%
20 ans	6 076 €/mois	18 412 €/mois	1 458 240 €	401 307 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 263 €/mois	15 948 €/mois	1 578 900 €	521 967 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,64%

29 040 €/an

Rendement net

1,68%

après charges

Cashflow

-5 225 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Maison 7p, PIERREFEU DU VAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#baJD0 Actuel	1 100 000 €	-
#aaJ8A	1 260 000 €	+14,5%
#abc1O	1 260 000 €	+14,5%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 PIERREFEU DU VAR	1 100 000 €	5 000 €	220 m²	7	Voir
T10 PUGET VILLE	990 000 €	3 667 €	270 m²	10	Voir
T10 PUGET VILLE	990 000 €	3 667 €	270 m²	10	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/08/2024	4 Lot Le Bois Saint Michel	699 950 €	194 m²	3 608 €
29/02/2024	21 Tra De Sigou	1 710 334 €	254 m²	6 734 €
25/08/2023	3 Rte De Puget Ville	450 000 €	192 m²	2 344 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).