207 900 €
T3
65 m²
PIERREFITTE SUR SEINE
93380
+25%
vs marché
3 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
PIERREFITTE SUR SEINE (93380) • butte pinson
Étage
3e étage
Calme
Garage
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 838 €
Prix net vendeur
197 062 €
Frais de notaire
+15 342 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 242 €
Capital à emprunter
223 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 224 112 € | 23 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 235 080 € | 34 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 99 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
8 580 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PIERREFITTE SUR SEINE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PIERREFITTE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PIERREFITTE SUR SEINE
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188 000 € | 2 474 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2024 | 50 Rue De Paris | 193 000 € | 63 m² | 3 063 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Robert Desnos Pierrefitte | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 29/07/2024 | 18 Av Du Marechal Foch | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 11/07/2024 | 124 Bd Charles De Gaulle | 149 000 € | 46 m² | 3 239 € |
| 01/07/2024 | 135 Av Lenine | 106 600 € | 56 m² | 1 904 € |
| 01/07/2024 | 135 Av Lenine | 90 258 € | 56 m² | 1 612 € |
| 28/06/2024 | 99 Av Lenine Pierrefitte-sur-sei | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 05/06/2024 | 7 Av Victor Hugo | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 04/06/2024 | 15 Vla Hochard | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 16/05/2024 | 135 Av Lenine | 117 600 € | 66 m² | 1 782 € |
| 14/05/2024 | 50 Rue De Paris | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 14/05/2024 | 1 Pl Jean D Alembert | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 13/05/2024 | 31 Av Lenine | 2 357 972 € | 75 m² | 31 440 € |
| 13/05/2024 | 35 Av Lenine | 363 302 € | 62 m² | 5 860 € |
| 02/05/2024 | 6 Pl Jules Verne | 196 000 € | 81 m² | 2 420 € |