208 000 €
T4
87 m²
PIERREFITTE SUR SEINE
93380
-7%
vs marché
2 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
PIERREFITTE SUR SEINE (93380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
11 484 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PIERREFITTE SUR SEINE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PIERREFITTE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PIERREFITTE SUR SEINE
|
210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIERREFITTE SUR SEINE
|
205 000 € | 2 500 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIERREFITTE SUR SEINE
|
205 000 € | 2 500 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIERREFITTE SUR SEINE
|
199 000 € | 2 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIERREFITTE SUR SEINE
|
199 000 € | 2 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIERREFITTE SUR SEINE
|
195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIERREFITTE SUR SEINE
|
185 000 € | 2 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 4 Rue Robert Desnos Pierrefitte | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 04/07/2024 | 30 Rue Jules Chatenay | 149 000 € | 86 m² | 1 733 € |
| 05/06/2024 | 7 Av Victor Hugo | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 24/05/2024 | 57 Rue Parmentier | 161 000 € | 90 m² | 1 789 € |
| 14/05/2024 | 1 Pl Jean D Alembert | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 13/05/2024 | 31 Av Lenine | 2 357 972 € | 75 m² | 31 440 € |
| 06/05/2024 | 4 Pl Jules Verne | 219 000 € | 98 m² | 2 235 € |
| 02/05/2024 | 6 Pl Jules Verne | 196 000 € | 81 m² | 2 420 € |
| 02/04/2024 | 56 Av Gabriel Peri | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 25/03/2024 | 2 Pl Jules Verne | 149 000 € | 67 m² | 2 224 € |
| 01/03/2024 | 7 Pl Jules Verne | 169 000 € | 81 m² | 2 086 € |
| 21/02/2024 | 11 Sen Des Postes | 800 000 € | 70 m² | 11 429 € |
| 11/01/2024 | 43 Rue De La Butte Pinson | 224 187 € | 79 m² | 2 838 € |
| 27/09/2023 | 3 Pl Jules Verne | 182 743 € | 67 m² | 2 728 € |
| 25/09/2023 | 3 Pl Jules Verne | 164 000 € | 67 m² | 2 448 € |