227 000 €
T1
75 m²
PIERREFITTE NESTALAS
65260
+22%
vs marché
3 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 1 pièce • 75 m²
PIERREFITTE NESTALAS (65260)
Terrain
431 m²
DPE
D
216 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 190 €
Frais de notaire
+16 654 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 654 €
Capital à emprunter
243 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
9 900 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 4 Rue Alexandre Dumas | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 01/07/2024 | 62 Av Jean Moulin | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 24/05/2024 | 10 Rue Jean Baptiste Lully | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 21/05/2024 | 5 Rue Du Professeur Calmette | 201 800 € | 70 m² | 2 883 € |
| 15/11/2023 | 3f Rue Pierre De Coubertin | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 08/09/2023 | 11 Rue Despourrins | 236 000 € | 73 m² | 3 233 € |
| 28/08/2023 | 11 Av Du Gen Leclerc | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 08/08/2023 | 6 Rue Despourrins | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 19/04/2023 | 5 Rue Parmentier | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 05/04/2023 | 1 Av Du Gen Leclerc | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |