180 000 €

T5 97 m²

PIERREFITTE NESTALAS 65260

-25% vs marché

1 856 €/m²

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180 000 €

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Agences 1

#axNIc 180 000 €

Maison • 5 pièces • 97 m²

PIERREFITTE NESTALAS (65260)

Terrain 664 m²

Exposition Sud Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE G 570 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

iad France - Robert Arteaga vous propose: A Pierrefitte-Nestalas dans une impasse, maison de 136 m² environ (97 m² environ habitables) sur un terrain de 664 m² environ.Elle compren...

4 Rue Pasteur 65260 Pierrefitte-Nestalas

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 180 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 571 €

Prix net vendeur 171 429 €

Frais de notaire +13 584 €

Émoluments 2 120 €

Droits & taxes 10 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 584 €

Capital à emprunter 193 584 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 314 €/mois	7 012 €/mois	194 376 €	20 151 €	3,15%
10 ans	1 698 €/mois	5 145 €/mois	203 760 €	29 535 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 228 €/mois	3 721 €/mois	221 040 €	46 815 €	3,30%
20 ans	1 002 €/mois	3 036 €/mois	240 480 €	66 255 €	3,40%
25 ans	868 €/mois	2 630 €/mois	260 400 €	86 175 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,11%

12 804 €/an

Rendement net

4,49%

après charges

Cashflow

-400 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, PIERREFITTE NESTALAS — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 5 pièces, PIERREFITTE NESTALAS → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PIERREFITTE NESTALAS Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#axbEu Actuel	180 000 €	-
#axNIc	180 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PIERREFITTE NESTALAS	180 000 €	1 856 €	97 m²	5	Voir
T5 PIERREFITTE NESTALAS	180 000 €	1 856 €	97 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/07/2024	44 Av Jean Moulin	194 900 €	98 m²	1 989 €
24/05/2024	10 Rue Jean Baptiste Lully	205 000 €	94 m²	2 181 €
08/04/2024	12b Che De Saint Vincent	304 800 €	105 m²	2 903 €
28/08/2023	11 Av Du Gen Leclerc	150 000 €	90 m²	1 667 €
08/08/2023	6 Rue Despourrins	195 000 €	80 m²	2 438 €
05/04/2023	1 Av Du Gen Leclerc	170 000 €	84 m²	2 024 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).