262 000 €

T9 160 m²

PIERREFITTE NESTALAS 65260

-34% vs marché

1 638 €/m²

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262 000 €

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Maison • 9 pièces • 160 m²

PIERREFITTE NESTALAS (65260)

Terrasse Jardin Garage

SEULEMENT EN NOTRE AGENCE, venez visiter cette maison d'environ 160m², garage et buanderie pour 60m², terrasse et jardin au carrefour des vallées proche des stations de ski de Luz,...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 262 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 077 €

Prix net vendeur 251 923 €

Frais de notaire +19 105 €

Émoluments 2 892 €

Droits & taxes 14 863 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 281 105 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 281 105 €

Capital à emprunter 281 105 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 360 €/mois	10 182 €/mois	282 240 €	29 246 €	3,15%
10 ans	2 466 €/mois	7 473 €/mois	295 920 €	42 926 €	3,20%
15 ans	1 784 €/mois	5 406 €/mois	321 120 €	68 126 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 454 €/mois	4 406 €/mois	348 960 €	95 966 €	3,40%
25 ans	1 260 €/mois	3 818 €/mois	378 000 €	125 006 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,06%

21 120 €/an

Rendement net

5,12%

après charges

Cashflow

-433 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).