40 000 €
Bien
35 m²
PIERREFITTE SUR SAULDRE
41300
N/A
vs marché
1 143
€/m²
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Local commercial • 35 m²
PIERREFITTE SUR SAULDRE (41300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,55%
4 620 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 12 Rue De Chaon | 32 200 € | 55 m² | 585 € |
| 03/07/2024 | 14 Rue De Nouan | 112 500 € | 45 m² | 2 500 € |
| 27/05/2024 | 49 Rue Des Passees | 82 000 € | 30 m² | 2 733 € |
| 02/04/2024 | Le Marchais Bondon | 4 000 000 € | 46 m² | 86 957 € |
| 30/01/2024 | 15 Rue De Sauldre | 20 000 € | 30 m² | 667 € |
| 15/11/2023 | 11 Rue De Souesmes | 112 400 € | 42 m² | 2 676 € |
| 10/08/2023 | 341a L Ermitage | 400 000 € | 45 m² | 8 889 € |
| 27/07/2023 | 41 Rue De Salbris | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |