215 000 €
T3
52 m²
PIERREFITTE SUR SEINE
93380
-4%
vs marché
4 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
PIERREFITTE SUR SEINE (93380)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
6 864 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIERREFITTE SUR SEINE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIERREFITTE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 40 Rue Alcide D Orbigny | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |
| 11/07/2024 | 19 Rue Caubert De Clery | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Brohan | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 04/07/2024 | 42 Av Gabriel Peri | 175 500 € | 52 m² | 3 375 € |
| 26/06/2024 | 36 Av De L Hirondelle | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 23/05/2024 | 11 Vla Du Sud | 210 000 € | 39 m² | 5 385 € |
| 23/05/2024 | 10 Rue Jacques | 322 000 € | 72 m² | 4 472 € |
| 29/04/2024 | 9 Rue Marguerite | 225 000 € | 43 m² | 5 233 € |
| 15/03/2024 | 48 Rue Pierre Curie | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 13/03/2024 | 28 Av Moliere | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 27/02/2024 | 3 Pas Crabouillet | 200 000 € | 48 m² | 4 167 € |
| 09/02/2024 | 6 Rue Paul Strauss | 215 000 € | 53 m² | 4 057 € |
| 05/02/2024 | 65 Rue Jules Chatenay | 282 000 € | 70 m² | 4 029 € |
| 19/01/2024 | 8 Av De La Republique | 244 500 € | 62 m² | 3 944 € |
| 18/01/2024 | 11 All De La Paix | 287 000 € | 48 m² | 5 979 € |