215 000 €
Bien
36 m²
PIERREFITTE SUR SEINE
93380
N/A
vs marché
5 972
€/m²
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Créer un compte gratuit215 000 €
Local commercial • 36 m²
PIERREFITTE SUR SEINE (93380) • Villa du Nord
GES
A
Magasin de téléphonie, bien placé. Idéal investisseur !!!
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
4 752 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 42 Av Gabriel Peri | 175 500 € | 52 m² | 3 375 € |
| 23/05/2024 | 11 Vla Du Sud | 210 000 € | 39 m² | 5 385 € |
| 29/04/2024 | 9 Rue Marguerite | 225 000 € | 43 m² | 5 233 € |
| 26/03/2024 | 38 Rue Paul Lafargue | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 15/03/2024 | 48 Rue Pierre Curie | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 12/03/2024 | 63 Rue Maurice David | 181 000 € | 24 m² | 7 542 € |
| 27/02/2024 | 3 Pas Crabouillet | 200 000 € | 48 m² | 4 167 € |
| 09/02/2024 | 6 Rue Paul Strauss | 215 000 € | 53 m² | 4 057 € |
| 31/01/2024 | 5 Rue Delescluze | 200 000 € | 31 m² | 6 452 € |
| 18/01/2024 | 11 All De La Paix | 287 000 € | 32 m² | 8 969 € |
| 18/01/2024 | 11 All De La Paix | 287 000 € | 48 m² | 5 979 € |
| 22/12/2023 | 98 Rue De La Butte Pinson | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |
| 15/12/2023 | 42 Rue Paul Lafargue | 330 000 € | 56 m² | 5 893 € |
| 13/09/2023 | 49 Rue Delescluze | 40 000 € | 30 m² | 1 333 € |
| 30/08/2023 | 44 Rue Paul Lafargue | 200 000 € | 28 m² | 7 143 € |