573 000 €
T7
186 m²
PIERREFITTE SUR SEINE
93380
-16%
vs marché
3 081
€/m²
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Maison • 7 pièces • 186 m²
PIERREFITTE SUR SEINE (93380)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
573 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 038 €
Prix net vendeur
550 962 €
Frais de notaire
+39 615 €
Émoluments
5 759 €
Droits & taxes
32 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
612 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
612 615 €
Capital à emprunter
612 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 323 €/mois | 22 191 €/mois | 615 132 € | 63 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 375 €/mois | 16 288 €/mois | 645 000 € | 93 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 699 840 € | 148 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 760 560 € | 209 207 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 823 500 € | 272 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
24 552 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-2 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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