360 000 €
T4
105 m²
PIERREFITTE SUR SEINE
93380
-10%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
PIERREFITTE SUR SEINE (93380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
13 860 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIERREFITTE SUR SEINE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIERREFITTE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PIERREFITTE SUR SEINE
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 PIERREFITTE SUR SEINE
|
350 000 € | 2 869 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 PIERREFITTE SUR SEINE
|
350 000 € | 2 869 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 PIERREFITTE SUR SEINE
|
350 000 € | 2 869 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T5 PIERREFITTE SUR SEINE
|
350 000 € | 2 823 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERREFITTE SUR SEINE
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 PIERREFITTE SUR SEINE
|
345 000 € | 2 899 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 PIERREFITTE SUR SEINE
|
345 000 € | 2 899 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 PIERREFITTE SUR SEINE
|
345 000 € | 2 899 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 PIERREFITTE SUR SEINE
|
344 000 € | 2 867 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 PIERREFITTE SUR SEINE
|
340 000 € | 3 333 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 PIERREFITTE SUR SEINE
|
339 000 € | 3 459 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 PIERREFITTE SUR SEINE
|
339 000 € | 3 459 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 PIERREFITTE SUR SEINE
|
334 000 € | 2 569 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 PIERREFITTE SUR SEINE
|
334 000 € | 2 569 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 9 Av Guiard | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 19/07/2024 | 24 Rue Jules Valles | 1 725 000 € | 96 m² | 17 969 € |
| 19/07/2024 | 54 Rue Nungesser Et Coli | 272 500 € | 90 m² | 3 028 € |
| 15/07/2024 | 11 Rue Desire Tuleu | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 14/06/2024 | 20 Rue Armand Brette | 367 000 € | 113 m² | 3 248 € |
| 14/05/2024 | 23 Rue De La Butte Pinson | 385 000 € | 120 m² | 3 208 € |
| 06/05/2024 | 43 Av General Gallieni | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 19/04/2024 | 71 Av Gabriel Peri | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 28/03/2024 | 58 Rue Maurice Bokanowski | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 25/03/2024 | 56 Av Potier | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 21/03/2024 | 28b Av Potier | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 21/12/2023 | 25 Rue Jules Valles | 425 000 € | 85 m² | 5 000 € |
| 06/12/2023 | 18 Av Lenine | 452 000 € | 96 m² | 4 708 € |
| 17/10/2023 | 71 Av Gabriel Peri | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 11/10/2023 | 66 Rue Morel D Arleux | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |