307 000 €
T5
132 m²
PIERREFITTE SUR SEINE
93380
-32%
vs marché
2 326
€/m²
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Créer un compte gratuit307 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
PIERREFITTE SUR SEINE (93380) • Pierrefitte-sur-Seine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 220 €
Prix net vendeur
293 780 €
Frais de notaire
+21 976 €
Émoluments
3 293 €
Droits & taxes
17 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 976 €
Capital à emprunter
328 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 330 288 € | 34 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 79 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 112 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
17 424 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIERREFITTE SUR SEINE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIERREFITTE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PIERREFITTE SUR SEINE
2 894-3 044€
121j
3 067-3 217€
206j
3 228-3 378€
146j
3 361-3 511€
221j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | 7 Rue Denis Papin | 385 000 € | 141 m² | 2 730 € |
| 15/07/2024 | 11 Rue Desire Tuleu | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 14/06/2024 | 20 Rue Armand Brette | 367 000 € | 113 m² | 3 248 € |
| 27/05/2024 | 10 Vla Du Nord | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 14/05/2024 | 23 Rue De La Butte Pinson | 385 000 € | 120 m² | 3 208 € |
| 06/05/2024 | 43 Av General Gallieni | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 25/03/2024 | 56 Av Potier | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 06/03/2024 | 8 Rue Emile | 330 000 € | 143 m² | 2 308 € |
| 02/02/2024 | 20 Av De L Hirondelle | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 09/11/2023 | 74 Rue Maurice Bokanowski | 400 000 € | 129 m² | 3 101 € |
| 28/09/2023 | 19 Rue Paul Lafargue | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 25/09/2023 | 38 Rue Edouard Vaillant | 147 000 € | 136 m² | 1 081 € |
| 02/08/2023 | 4 Rue Maurice Bokanowski | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 23/06/2023 | 92 Rue Jules Chatenay | 190 000 € | 119 m² | 1 597 € |
| 23/03/2023 | 22 Vla Des Joncherolles | 365 000 € | 125 m² | 2 920 € |