100 000 €
T5
99 m²
PIERRELATTE
26700
-15%
vs marché
1 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
PIERRELATTE (26700) • Sud-Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,07%
13 068 €/an
Rendement net
8,24%
après charges
Cashflow
+115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PIERRELATTE ↗ +8.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PIERRELATTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 2 Che Saint Roch | 115 500 € | 110 m² | 1 050 € |
| 27/03/2025 | 9021 Lot Les Tilleuls | 148 000 € | 87 m² | 1 701 € |
| 24/03/2025 | 9002 Rue Voltaire | 78 000 € | 84 m² | 929 € |
| 06/02/2025 | 9002b Rue Albert Camus | 87 500 € | 84 m² | 1 042 € |
| 09/01/2025 | 9024 Av Du Doc Charles Jaume | 1 500 000 € | 97 m² | 15 464 € |
| 19/11/2024 | 9003 Rue Albert Camus | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 21/10/2024 | 9015 Beauregard Nord | 191 000 € | 117 m² | 1 632 € |
| 26/08/2024 | 9002 Pl Edouard Lalo | 96 000 € | 97 m² | 990 € |
| 01/08/2024 | 9010 Pl Edouard Lalo | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 29/07/2024 | 9015 Rue Jean Charcot | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 26/07/2024 | 9015 Les Plantades | 106 000 € | 90 m² | 1 178 € |
| 19/06/2024 | 10 Rue Albert Einstein | 172 000 € | 86 m² | 2 000 € |
| 17/06/2024 | 1a Av Jean Perrin | 260 050 € | 81 m² | 3 210 € |
| 24/05/2024 | 9008 Pl Edouard Lalo | 124 200 € | 102 m² | 1 218 € |
| 07/05/2024 | 9001 Pl Louis Granier | 131 600 € | 113 m² | 1 165 € |