103 000 €
T3
86 m²
PIERRELATTE
26700
-13%
vs marché
1 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
PIERRELATTE (26700) • Nord-Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 905 €
Prix net vendeur
98 095 €
Frais de notaire
+8 554 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 554 €
Capital à emprunter
111 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 111 972 € | 11 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 117 480 € | 17 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 082 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 49 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,02%
11 352 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PIERRELATTE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PIERRELATTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PIERRELATTE
|
103 000 € | 1 198 € | 86 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9005 All Diderot | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 27/03/2025 | 9021 Lot Les Tilleuls | 148 000 € | 87 m² | 1 701 € |
| 26/03/2025 | 5 Av General De Gaulle | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 24/03/2025 | 9001 Pl Louis Granier | 67 500 € | 68 m² | 993 € |
| 24/03/2025 | 9002 Rue Voltaire | 78 000 € | 84 m² | 929 € |
| 17/02/2025 | 4 All Jules Ferry | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 06/02/2025 | 9002b Rue Albert Camus | 87 500 € | 84 m² | 1 042 € |
| 09/01/2025 | 9024 Av Du Doc Charles Jaume | 1 500 000 € | 97 m² | 15 464 € |
| 13/12/2024 | 9005 Rue Andre Ampere | 92 000 € | 71 m² | 1 296 € |
| 19/11/2024 | 9003 Rue Albert Camus | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 07/11/2024 | 9001 Rue Voltaire | 69 000 € | 70 m² | 986 € |
| 13/09/2024 | 9007 All Diderot | 52 000 € | 69 m² | 754 € |
| 26/08/2024 | 9002 Pl Edouard Lalo | 96 000 € | 97 m² | 990 € |
| 22/08/2024 | 9005 Rue Andre Ampere | 73 800 € | 71 m² | 1 039 € |
| 01/08/2024 | 9010 Pl Edouard Lalo | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |