123 982 €
T1
38 m²
PIERRELATTE
26700
+155%
vs marché
3 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 982 €
Appartement T1 • 1 pièce • 38 m²
PIERRELATTE (26700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 982 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 018 €
Prix net vendeur
116 964 €
Frais de notaire
+9 848 €
Émoluments
1 598 €
Droits & taxes
6 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 830 €
Capital à emprunter
133 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 134 400 € | 13 953 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 140 880 € | 20 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 152 820 € | 32 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 166 080 € | 45 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
5 016 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
135% plus cher
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PIERRELATTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 14 Rue Jean Bringer | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 05/05/2025 | 70a Av General De Gaulle | 112 000 € | 40 m² | 2 800 € |
| 18/04/2025 | 11 Av Henri Becquerel | 29 672 € | 36 m² | 824 € |
| 04/04/2025 | 11 Av Henri Becquerel | 29 500 € | 32 m² | 922 € |
| 31/03/2025 | 9006 Rue Andre Ampere | 108 300 € | 58 m² | 1 867 € |
| 19/02/2025 | 12b Av Mal De Lattre De Tassigny | 163 100 € | 51 m² | 3 198 € |
| 20/01/2025 | 9017 Les Plantades | 57 000 € | 40 m² | 1 425 € |
| 20/12/2024 | 9004 Rue Andre Ampere | 76 900 € | 58 m² | 1 326 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue More | 88 670 € | 25 m² | 3 547 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue De Ecluse | 127 000 € | 45 m² | 2 822 € |
| 11/07/2024 | 9027 Av Du Doc Charles Jaume | 67 000 € | 45 m² | 1 489 € |
| 07/03/2024 | 9003 Rue Albert Camus | 44 400 € | 54 m² | 822 € |
| 12/02/2024 | 7 Rue Victor Hugo | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 18/01/2024 | 9006 Rue Andre Ampere | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 18/12/2023 | 16 Rue Albert Einstein | 48 761 € | 36 m² | 1 354 € |