100 000 €
T4
57 m²
PIERRELATTE
26700
-28%
vs marché
1 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 4 pièces • 57 m²
PIERRELATTE (26700) • Pierrelatte
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
7 524 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIERRELATTE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIERRELATTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 17 Av General De Gaulle | 67 000 € | 40 m² | 1 675 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue Faure | 42 500 € | 50 m² | 850 € |
| 28/04/2025 | 9009 Che Saint Roch | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 21/11/2024 | 18 Bd Moliere | 162 600 € | 66 m² | 2 464 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue Des Prairies | 146 000 € | 54 m² | 2 704 € |
| 27/09/2024 | 9004 Che Saint Roch | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 24/09/2024 | 13 Rue Anatole France | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 29/08/2024 | 9002 La Croix D Or | 180 400 € | 37 m² | 4 876 € |
| 27/08/2024 | Che Leon Foucault | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |
| 14/08/2024 | 23b Rue Jean Bringer | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 31/07/2024 | 9001 All Bourvil | 237 592 € | 76 m² | 3 126 € |
| 26/07/2024 | 9002 Bd Moliere | 234 093 € | 67 m² | 3 494 € |
| 23/07/2024 | 9018 Le Serre Sud | 149 954 € | 52 m² | 2 884 € |
| 19/07/2024 | 8 All Jules Ferry | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 06/05/2024 | 23 Av Jules Verne | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |