89 000 €
T4
68 m²
PIERRELATTE
26700
+18%
vs marché
1 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
PIERRELATTE (26700) • Nord-Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 640 €
Prix net vendeur
84 360 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 612 €
Capital à emprunter
96 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,09%
8 976 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PIERRELATTE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PIERRELATTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9005 All Diderot | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 31/03/2025 | 9006 Rue Andre Ampere | 108 300 € | 58 m² | 1 867 € |
| 27/03/2025 | 9021 Lot Les Tilleuls | 148 000 € | 87 m² | 1 701 € |
| 26/03/2025 | 5 Av General De Gaulle | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 24/03/2025 | 9001 Pl Louis Granier | 67 500 € | 68 m² | 993 € |
| 24/03/2025 | 9002 Rue Voltaire | 78 000 € | 84 m² | 929 € |
| 21/02/2025 | 6 Av De La Republique | 153 600 € | 61 m² | 2 518 € |
| 19/02/2025 | 12b Av Mal De Lattre De Tassigny | 163 100 € | 51 m² | 3 198 € |
| 17/02/2025 | 4 All Jules Ferry | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 06/02/2025 | 9002b Rue Albert Camus | 87 500 € | 84 m² | 1 042 € |
| 20/12/2024 | 9004 Rue Andre Ampere | 76 900 € | 58 m² | 1 326 € |
| 13/12/2024 | 9005 Rue Andre Ampere | 92 000 € | 71 m² | 1 296 € |
| 06/12/2024 | 6 Av De La Republique | 151 000 € | 61 m² | 2 475 € |
| 19/11/2024 | 9003 Rue Albert Camus | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 07/11/2024 | 9001 Rue Voltaire | 69 000 € | 70 m² | 986 € |