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283 000 €
T5 80 m²
PIERRELAYE 95480
-16% vs marché
3 538 €/m²

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Maison • 5 pièces • 80 m²

PIERRELAYE (95480) • Pierrelaye
Niveaux 4
Terrain 48 m²
Construction 2005
Copropriété 20 lots
Calme Jardin Garage
DPE D 231 kWh/m²
GES B 9 kg CO₂
Énergie Autre
Chauffage Individuel

Vente Maison de ville 5 pièces.iad France - Alina Grad vous propose: ***Maison 5 pièces avec jardin – Coup de cOEur à Pierrelaye***Découvrez cette charmante maison de ville à Pierr...

Quartier Pierrelaye

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 283 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -13 476 €
Prix net vendeur 269 524 €
Frais de notaire +20 311 €
Émoluments 3 060 €
Droits & taxes 15 901 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 303 311 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 303 311 €
Capital à emprunter 303 311 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 625 €/mois 10 985 €/mois 304 500 € 31 521 € 3,15%
10 ans 2 661 €/mois 8 064 €/mois 319 320 € 46 341 € 3,20%
15 ans 1 925 €/mois 5 833 €/mois 346 500 € 73 521 € 3,30%
20 ans 1 569 €/mois 4 755 €/mois 376 560 € 103 581 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
10 560 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 175 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an
Charges copro. NR 480 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 739 €/an
GLI (2,5%) 264 €/an
Vacance locative 880 €/an
Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
2% plus cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PIERRELAYE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PIERRELAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#aZlAc Actuel
283 000 € -
#aXt4Q
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#aXt4S
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
16/04/2025 18 Vge Du Beauregard 175 000 € 90 m² 1 944 €
03/04/2025 4 Imp Des Roses 180 000 € 95 m² 1 895 €
17/03/2025 7 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame 335 000 € 86 m² 3 895 €
30/12/2024 22 Rue Du Drain 280 000 € 74 m² 3 784 €
23/12/2024 2b Rue Claude Grenthe 380 400 € 77 m² 4 940 €
22/11/2024 19 Rue D Epluches 265 000 € 74 m² 3 581 €
13/11/2024 10ter Rue Jean Nicolas Leveau 120 000 € 61 m² 1 967 €
05/11/2024 48b Rue De Malassis 318 000 € 73 m² 4 356 €
21/10/2024 70 Rue De Malassis 486 000 € 90 m² 5 400 €
25/09/2024 16 Rue Claude Debussy 355 500 € 99 m² 3 591 €
06/09/2024 16b Rue Carnot 255 000 € 70 m² 3 643 €
28/08/2024 2b Rue Des Osiers 345 050 € 97 m² 3 557 €
20/08/2024 72 Rue De Malassis 267 000 € 71 m² 3 761 €
22/07/2024 12 Rue Des Jardins 324 860 € 81 m² 4 011 €
10/07/2024 11 Vge Du Beauregard 325 000 € 90 m² 3 611 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).