239 000 €
T5
137 m²
PIERRES
28130
-30%
vs marché
1 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
PIERRES (28130) • Pierres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
18 084 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIERRES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIERRES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MAINTENON
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T5 MAINTENON
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T5 MAINTENON
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234 000 € | 1 814 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 MAINTENON
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245 000 € | 1 633 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 PIERRES
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245 000 € | 1 633 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIAT
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245 000 € | 1 633 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 PIERRES
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245 000 € | 1 541 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 PIERRES
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245 000 € | 1 541 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 PIERRES
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245 000 € | 1 541 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T5 YERMENONVILLE
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246 000 € | 1 892 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 YERMENONVILLE
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246 000 € | 1 892 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 MAINTENON
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250 000 € | 1 786 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 YERMENONVILLE
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251 000 € | 1 931 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLIERS LE MORHIER
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254 000 € | 1 881 € | 135 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 19 Rue Du Bois Normand | 256 000 € | 119 m² | 2 151 € |
| 23/05/2024 | 14c Rue Des Genets | 378 500 € | 149 m² | 2 540 € |
| 16/12/2023 | 4 Rue Des Genets | 271 000 € | 121 m² | 2 240 € |
| 09/12/2023 | 4 Rue Du Coteau | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 27/07/2023 | 2 Rue Grenelle | 278 500 € | 113 m² | 2 465 € |
| 13/06/2023 | 3 Rue Des Hauts Patis | 244 500 € | 138 m² | 1 772 € |
| 15/05/2023 | 1 Pl Saint Gilles | 190 000 € | 134 m² | 1 418 € |