257 863 €
T5
111 m²
PIERRES
28130
-7%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 863 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
PIERRES (28130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 863 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 104 €
Prix net vendeur
246 759 €
Frais de notaire
+18 750 €
Émoluments
2 842 €
Droits & taxes
14 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 613 €
Capital à emprunter
276 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 277 704 € | 28 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 291 240 € | 42 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 66 949 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 123 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
14 652 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIERRES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIERRES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MAINTENON
|
259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAINTENON
|
259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAINTENON
|
259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINTENON
|
259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINTENON
|
259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINTENON
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERRES
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOULAIRES
|
255 000 € | 2 406 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 PIERRES
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOULAIRES
|
255 000 € | 2 406 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAINTENON
|
261 000 € | 2 008 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAINTENON
|
261 000 € | 2 008 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAINTENON
|
261 000 € | 2 008 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAINTENON
|
261 000 € | 2 008 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PIAT
|
261 000 € | 2 486 € | 105 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 8q Rue De La Bois Ramee | 239 720 € | 102 m² | 2 350 € |
| 15/03/2025 | 33 Rue Rene Et Jean Lefevre | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 07/11/2024 | 19 Rue Du Bois Normand | 256 000 € | 119 m² | 2 151 € |
| 28/09/2024 | 67 Rue Albert Gautier | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue De La Vallee Au Pied | 262 000 € | 106 m² | 2 472 € |
| 18/03/2024 | 22 Rue De Neron | 218 150 € | 99 m² | 2 204 € |
| 06/03/2024 | 17 Rue De La Treille | 214 400 € | 91 m² | 2 356 € |
| 19/01/2024 | 10 Rue Michel Delattre | 244 500 € | 88 m² | 2 778 € |
| 18/12/2023 | 9 Clos De L Eglise | 227 675 € | 105 m² | 2 168 € |
| 16/12/2023 | 4 Rue Des Genets | 271 000 € | 121 m² | 2 240 € |
| 09/12/2023 | 4 Rue Du Coteau | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 27/07/2023 | 2 Rue Grenelle | 278 500 € | 113 m² | 2 465 € |
| 23/06/2023 | 6 Rue De La Grappe | 245 900 € | 99 m² | 2 484 € |
| 31/03/2023 | 10 Rue Des Perreuses | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |