165 000 €
T4
75 m²
PIERRES
28130
-25%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
PIERRES (28130)
Terrain
140 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
9 900 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIERRES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIERRES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 63 Rue Albert Gautier | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue Des Ceps | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 10/04/2025 | 6c All De Saint Piat | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue De Rocfoin | 195 500 € | 68 m² | 2 875 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue De L Europe | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 08/11/2024 | 16 Res Vieille Tuilerie | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue Des Genets | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue De La Vallee Au Pied | 321 600 € | 74 m² | 4 346 € |
| 28/08/2024 | 54 Rue Albert Gautier | 198 500 € | 56 m² | 3 545 € |
| 23/08/2024 | 15 Rue Du Bois Normand | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 10/07/2024 | 47ter Rue Rene Et Jean Lefevre | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 10/07/2024 | 13 Rue Du Bilouis | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 06/03/2024 | 11 Rue Jean Monnet | 136 500 € | 64 m² | 2 133 € |
| 06/03/2024 | 17 Rue De La Treille | 214 400 € | 91 m² | 2 356 € |
| 19/01/2024 | 10 Rue Michel Delattre | 244 500 € | 88 m² | 2 778 € |