590 400 €
Bien
140 m²
PIN BALMA
31130
N/A
vs marché
4 217
€/m²
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Bien • 5 pièces • 140 m²
PIN BALMA (31130) • Pin-Balma
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
VILLA D'EXEPTION de 220m² Un modèle pour les grands amateurs d'une architecture de lignes épurées tout en jouant de détails qui chacun ajoute une importance au concept. L'idée : de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 114 €
Prix net vendeur
562 286 €
Frais de notaire
+40 391 €
Émoluments
5 867 €
Droits & taxes
33 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 791 €
Capital à emprunter
630 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 540 €/mois | 22 848 €/mois | 633 360 € | 65 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 534 €/mois | 16 770 €/mois | 664 080 € | 96 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 720 540 € | 152 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 783 120 € | 215 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 848 100 € | 280 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
18 480 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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